2018.12.12

合生创展,变

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无论是在加杠杆扩规模的时代,还是在降杠杆谈转型的时代,合生创展都不是那种高调“赌国运”的房企,以至于外界至今能够最快想起对她的评价,还是来自王石。王石在很久以前曾说,合生创展是真正的地产航母。

如今,这艘地产航母似乎在尝试另外一条航道——在经济周期与金融环境,已然遏制甚至堵死了房地产企业的“规?;蹦J街?,什么发展路径才是适合的?合生创展给出的答案是,通过成为高端生活服务商和供应商,提升资产运营价值。

就在这几天,合生创展和安缦酒店的创始人Adrian Zecha正式签约。不得不说,合生创展一如既往地保持着低调:即便是把签约的地点放在了欧洲公国摩纳哥,即便是在摩纳哥亲王阿尔伯特的见证下签约,即便是让安缦创始人Adrian Zecha重新出山,合生创展依旧一点也不张扬。

作为一位蜚声全球的大师,安缦酒店创始人Adrian Zecha的再次出山多少有些出乎意料。他与合生创展在全球范围内的资源合作,集结于一个叫MAHá的品牌。这并不是一个简单的酒店品牌,而是包含酒店、居住在内的,以Adrian Zecha倡导的生活理念为贯穿的一整套生活方式系统,用今天更流行的词,或许应该叫做“生态”。

MAHá成为了合生创展转型尝试突破点,Adrian Zecha则也向MAHá注入了自己的核心资源。Adrian Zecha及其创始的安缦酒店,在全球范围内,拥有着众多的“粉丝”,比如世界膜拜酒庄的Bill Harlan,再比如摩纳哥亲王Albert。Adrian Zecha的这些粉丝拥有一个共同的特点,就是他们都是欧洲、中东乃至全世界上流社会中,极具号召力的人物。

通过MAHá的支点,合生创展的新尝试,与全球的高端人群联结在了一起。攸克君向不少合生创展内部的朋友了解了不少情况,得到的答复都是,成为全球高端生活方式的供应商与服务商,这已经是合生创展确定的新发展路径方向。

攸克君接触过不少谈创新的房地产企业,他们的所谓创新,留给攸克君的印象便是,转型由上而下推行,这样的企业,绝大多数的创新,至今主要停留在理念与讨论阶段,创新更像口号,时刻挂在嘴边。

但合生创展的创新与尝试显然不同,围绕高端生活方式供应商和倡导者的这个思路,既有顶层设计、理念思辨,同时又有落地市场,实践检验。MAHá在进入中国之前,在美国纳帕,以及欧洲摩纳哥等几个重要城市已有落地的项目。未来在中国,基本确定首个项目将落位于北京合生·霄云路8号新区内。

合生创展集团的董事局副主席朱桔榕与Adrian Zecha作为MAHá CHINA的联席主席将一同倾力打造并运营MAHá的各个项目。现在,诸君可以知道,为何攸克君如此笃定,这将是合生创展创新尝试的重要路径了吧。

毫无疑问,变要看行动,不能只听“说些什么”,而创新的成功与否,一方面取决于战略的正确、策略的有效、执行的高效,另一方面也取决于自身的既有的基因,脱离既有基因的企业创新,重新打鼓另开张,显然不是务实的选择。

顺应“高端生活供应商、服务商和倡导者”的转型方向,合生创展骨子中其实早有基因。其在中国的大量土地储备,如今基本都位于城市核心地段,或者是自然资源优秀的核心地段,诸如北京的霄云路8号、广州小蛮腰附近的项目、上海中心一江之隔的项目等,都在合生创展的土地储备和项目名录当中,这些土地资源,实际上为提供高端生活方式和服务,构建了良好的物理基础。

而此次MAHá中国的首个旗舰作品落址即在中国, MAHá 的空间将依据“万物皆有自己的定位”,设计成毫无阻力的。每一个细节都精心挑选,精心融入周围的环境,当地的文化,以及客人的生活方式和期望。在服务方面,对客人的理解和预料他们的需求将成为一种直觉,亲切但不会显得太过于热切,为客人提供其需要的空间,同时提供他们应得的服务。

同时,MAHá中国未来投资管理的项目包括但不限于北京、上海、广州等,未来还将布局欧洲及北美市场,首选摩纳哥作为欧洲旗舰项目进行深度投资。

在上一轮经济发展的周期中,土地作为资产项目的升值,实际上是通过“全部门加杠杆”实现的,即政府、住户、企业部门共同加杠杆,杠杆率的上升,推涨了资产价格,土地作为资产的重要组成部分,经历了一整个完整周期的价格上涨。

但是,随着经济周期的变化,全部门杠杆率的下降,资产市场的价格逐步走稳,表现在土地上,用一句简单的话说,就是土地“坐等升值”的时代已经结束,此时,必然作用于土地上的专业经营水平,才能使得这些资产的价值提升。

MAHá提供的高端生活服务以及解决方案,恰恰是如今中国社会和商业体系中最为缺乏的。Adrian Zecha始终所倡导的生活方式,不是简单的财富累加,而是追求与社会环境、自然环境、文化环境的匹配与和谐相处的生活方式,这种能力、经验、综合系统的适配方式,在国内,乃至世界范围内,恐怕都少有一家能够做到,MAHá未来对于城市的价值以及价值的提升,即在于此。

相比于Adrian Zecha创始的安缦酒店,MAHá的服务、设计和建筑标准甚至超过了Adrian Zecha先生所缔造的著名安缦,更有摩纳哥Albert亲王粉丝经济的加持,以及合生创展多年来在豪宅打造方面所积累的宝贵经验,三者合一,合生创展的“变”,思路其实已经显现。

初冬的摩纳哥,并不寒冷。Adrian Zecha与朱桔榕在签约仪式之后,又进行了深入的会谈。这一幕,也许在多年之后,将成为合生创展发展史上颇为重要的一笔。合生创展的“变”,其实早已经开始了。