2018.12.26

合生创展突围之道 MAHA加持“霄8”十年后再出发

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当地产开发从野蛮生长到向往美好生活,合生创展对项目更新迭代的决心,也正体现着一个企业转变与发展的弧线。

2018是地产焦虑与兴奋并存的年份,房地产依然处在疾风暴雨式的发展时期,房企们用高周转、高杠杆的发展模式延续着房地产的繁荣时代。

“规模即话语权”似乎成了行业的共识,诚如绿城也有了快周转的诉求。但也有个别企业,更着重于在规模之外的探索,合生创展是其中之一。

观点地产新媒体了解到,近日,合生创展与安缦酒店创始人Adrian Zecha在摩纳哥正式签约,双方在全球范围内的资源合作,集结于一个全新的生活方式品牌—MAHá。

这是合生创展转型做高端生活方式服务商的开端,MAHá的加持,将助力合生创展提升项目的品质,改变高端人群的居住方式和生活方式,进而打造多维可依赖的服务体系。高端系里的明星代表作“合生·霄云路8号”的新品区域内,将推出首个承载合生创展想象力的项目。

当地产开发从野蛮生长到向往美好生活,合生创展对项目更新迭代的决心,也正体现着一个企业转变与发展的弧线。

合生规模之外

房地产总销售规模在不断创造新的纪录,其中的密钥,在于大量融资买地、盖楼、卖房,然后开始新一轮循环里的快周转和高杠杆。

尽管2018年房地产市场环境明显偏冷,但在销售市场和资本市场双重压力下,房企们依旧在规模扩张中前行。

在这样的市场大环境下,合生创展并不过度追求规模和速度,而更侧重于在规模之外的探索。在产品开发领域有着鲜明的特色,更加注重资产的升值、财务稳健和利润最大化。

相关资料显示,合生创展的资产负债率约为50%,远低于其他高速发展的房地产开发企业。在今年房企融资压力陡然增大,银行信贷持续退烧、公司债大幅萎缩、海外融资难度加大、非标投资通道也受到限制的环境下,合生创展在财务上就体现出了绝对优势。

净利润方面,截至2018上半年,合生创展的净利润达到了24.73亿港元,同比增长96%;毛利为23.76亿港元,毛利率由34%增至48%。

与此同时,当野蛮生长不再是房地产发展的总体航向,房企们也在“求变”的道路中艰难探索,途径更多是多元化的转型和对战略发展定位的升级。

对于合生创展来说,他们在尝试另外一条航道——通过成为高端生活服务商和供应商,提升资产运营价值,力求将每一个合生创展的项目,打造成独特而经典的风景线?!拔蠢词强梢览档纳罘绞??!钡泵篮蒙畛晌腥斯餐脑妇?,合生创展在不断进行软服务上的探索。

进入2018年,合生创展的销售额也有了显著提升。截至前11月,实现合约销售额约140.22亿元,较去年同期80.79亿元同比上升73.6%,涉及的合约销售面积约为121.49万平米。

观点地产新媒体了解到,合生创展始终秉承着“优质生活、完美体现”的品牌理念,致力成为全产业链优质生活运营商。在住宅开发板块,定位于中高端产品,搭建了“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅产品线。

目前,合生创展以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极向二三线城市拓展,构筑“环渤?!?、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图,已进入十四座全国主流城市,开发近百个项目,累计开发面积超过3000万平米。 ? ?

截至目前,合生创展持有3000多万平米的土地储备,主要集中在北上广一线城市核心地段,具有成本低、溢价高的优势。

合生·霄云路8号的成长弧线

作为积淀十年之久的成熟高端社区,得益于区位、配套、资源上的不可复制性,合生·霄云路8号成为北京顶豪的稀缺项目。

观点地产新媒体了解到,合生·霄云路8号拥有最优质的内城土地基因,位处北京第三使馆区的核心位置,周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济、文化核心圈层。

作为“被包裹在森林中心”的城市核心地段的顶豪项目,霄云路8号绿化率高达87%。朝阳公园、四得公园、太阳宫公园三大公园环伺,拥有40万平米的原生态森林,霄云路8号拥有同类项目艳羡不已的景观环境。

合生创展内部人士表示,“合生·霄云路8号”所在地块总共约160公顷,目前仅开发了很小一部分,作为10年的老盘,要有历久弥新的考量,需要通过注入新的血液,不断满足高净值客群对美好生活的需求。

据了解,近日,合生创展与全球知名的安缦酒店创始人Adrian Zecha在摩纳哥正式签约,双方在全球范围内的资源合作,集结于一个叫MAHá的品牌。MAHá是时年八十五岁的Adrian Zecha再度出山,创造的顶奢资源集成的品牌,是包含酒店、居住在内的,以Adrian Zecha倡导的生活理念为贯穿的一整套生活方式系统。

通过MAHá的支点,合生创展的新尝试,与全球的高端人群联结在了一起。据悉,MAHá在进入中国之前,在美国纳帕,以及欧洲摩纳哥等几个重要城市均有项目落地。在中国,基本确定首个项目将落位于北京合生·霄云路8号新区内。

这是合生创展面对新时代的居住和体验需求做出的一大突进,与MAHá的合作,意味着合生创展在向在向高端生活方式供应商和倡导者的转型之路上又迈出了坚实的一步。